高力邦际预期，第三方物流和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的紧要需求驱动力。与此同时，墟市也将看到更众来自生鲜电商和冷链物流运营商的异日需求。

　　1月7日，高力邦际实行2019年年终广州物业墟市回首与2020年瞻望会。高力邦际财富及工业地产办事部广州董事邓智辉按受南都记者采访时显示，遵循广州市商务委之前的数据，广州冷库的总容量高出110万吨。总体来看，广州高标冷链货仓的墟市供应紧缺，这为开采商和投资者们供应了新的投资机遇。“仍旧能够看到本土开采商通过并购起头进入冷链物流墟市。”

　　高力邦际的数据显示，2019年，一共28.5万平方米的新增非保税优质货仓进入广州墟市，是2018年供应量的170%。终年净吸纳量为19万平方米，全部墟市仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%，均匀净有用房钱同比增速小幅上涨至4.2%，为每月每平方米42.4元。

　　因为岁终局部电商旺季的短期租赁需求到期，且新增供应聚积位于新兴区域，终年全部墟市净吸纳量照样落伍于供应量。

　　其他珠江西岸的都市中，2019年佛山墟市的新增供应量较前两年有所省略，因为局部项目延期，2019年有16万平方米入市，且大局部聚积正在第四时度，导致净吸纳量落伍于新增供应、墟市空置率攀升至11%，然而均匀净有用房钱不断九年上涨至每平米每月34.2元。

　　江门和肇庆子墟市依据其卓越的地舆地点和相较大湾区紧要都市更低的拿地本钱，取得了越来越众大型物流地产开采商的体贴。

　　固然终年全部墟市净吸纳量照样落伍于供应量，但优质的物流仓储项目正在墟市中还短长常抢手。

　　稀少是高标冷链货仓墟市，供应紧缺。“遵循咱们的不完整统计，目前广州较大范畴的冷库总制造面积约90万平方米，而遵循广州市商务委之前的数据统计，广州冷库的总容量高出110万吨。“但他显示，因为冷库的分级圭表不像平淡货仓那么容易联合和界定，以是这个数目是没有细分高标或低标。也即是说，单看高标冷链货仓的话，量比这个数还要小少许。

　　目前，广清两市联手，正正在打制投资高出30亿元、总体计划用地1500亩的大型物流项目---中邦南部物流闭键园区。首期已正式开业，筑成了8.68万平方米摩登高净空立体货仓。园区行使AI智能筑立、全自愿分拣流水线、搬运呆板人等摩登物流科技，摆设高品德自愿化云仓，物流功效擢升200%、每平方米仓储坪效升高50%。据悉，目前已引入了阿里巴巴沃全邦、中邦邮政等龙头电商企业，正正在打制电商物流分拨中央。

　　邓智辉对该项目显示看好。其它据他显示，2020年广州墟市还估计将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。此中，新兴子墟市花都、南沙各有两个项目入市，其它一个项目位于番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。

　　“能够预期，广州仓储物流墟市异日仍将稳定起色，有赖于这个都市不绝以后正在商贸和区域交通闭键的上风，由此催生的对仓储物业的强劲需求。”该机构估计，2020年广州物流仓储墟市的净吸纳将有所增加，而空置率则将小幅上调至10%，终年房钱增速到达3%，墟市全部均匀净有用房钱将到达约每平方米每月43.6元。

　　邓智辉显示，跟着异日两年间洪量供应均聚积正在新兴子墟市如南沙和花都，同时切磋到其往还口岸和机场的交通便捷性，以及相对低廉的房钱本钱，笃信这些新兴子墟市将加快成熟。