近年来正在策略刺激和需求侧继续增添的靠山下，我邦冷链物时髦业迎来了开展的庞大机遇，更加是近5年，中邦冷链物流需求年均拉长率亲昵20%，市集界限、冷藏修设举措等成倍拉长，冷链行业的主旨载体（冷链物流园）投资摆设到处着花。前瞻家当探索院正在梳理冷链物流园行业开展的根基上勾结以往的谋划体会，总结出少少冷链物流园谋划开展之道。

　　冷链物流是行使温控、保鲜等本事工艺和冷库、冷藏车、冷藏箱等举措修设，确保冷链产物正在初加工、积储、运输、流畅加工、出卖、配送等全历程永远处于轨则温度情况下的专业物流。冷链物流的对象产物蕴涵：农产物、禽肉类、水产物、花草、加工食物、冷冻或速冻食物、冰淇淋和蛋奶成品、速餐原料、酒品饮料等;奇特的商品有：药品(疫苗、血液)、化工品等。而冷链物流园恰是供应加工、存储和运输的场合，是冷链物流家当链上的主旨合键，是连结产和销的症结节点平安台，是行使了众种冷链本事，正在物流功课集聚区和运输要道接连区域将浩繁冷链物流企业集聚正在沿道，告终专业化和界限化谋划的大型归纳性物流园区。

　　现阶段冷链物流园要紧有四类，以农产物、冷冻品批发为主的贸易型冷链物流园，以供应产物加工厂地为主的冷链物流园，以冷库租赁为主的大型仓储型冷链物流园，以都市配送为主的小型冷链物流园。

　　贸易型冷链物流园。贸易冷链物流园区是以农产物批发贸易为主旨的供职成效，造成冷链物流与市集贸易互相鼓舞、良性互动的供职形式。此类园区普通位于市内或近郊，得益于冷产物贸易必需以冷库为依托的特性，此类园区出租率较高，红利秤谌也较高。

　　加工型冷链物流园。此类物流园要紧针对食物加工创制企业，涵盖农产物初加工、精炼加工、预制菜坐蓐等，供应大型低温加工车间和仓储，并配套研发、测试和生涯供职区。同时这类园区对污水排放、用水用电等条款哀求较普通园区高。

　　仓储型冷链物流园。此类冷链物流园区普通修正在离市区隔绝较远，或亲近口岸和道道中转要道的地方。较大存储量的冷库和较低贱的地价及修变成本适合多量量的冷产物积储，如进口海产物、邦度储藏肉、生果保鲜库等。

　　区域配送型冷链物流园。区域配送冷链物流园区公共浮现正在大型都市的主旨区，要紧继承都市配送成效，具有众温区、众品类、众频率、共存配送等特性，告终区域配送效果最高、本钱最低的上风。

　　近三年来，更加是正在新冠疫情屡次恣虐靠山下，邦度对冷链物流及其举措的摆设越发重视，相连出台了很众具有指点性的策略和谋划，助力所有行业急速开展。

　　按照邦度音讯核心大数据开展部测算，2021年我邦冷链物流市集抵达15.01%的增速，市集界限抵达4407亿元。

　　紧跟着邦度援助冷链物流开展的合系策略出台，冷链物流项目纷纷上马，各样冷链物流合系资源修设进一步完备。2020年正在疫情的影响下，各级政府认识到冷链物流关于保证根基民生使命的紧张事理，开展冷链物流家当，饱动冷链物流根基举措组织，成为良众地方政府的开展核心。经初阶核算，2021年我邦冷库总量达7498万吨，较上一年同比拉长12.5%。

　　据中冷同盟公布的《寰宇冷链物流企业分散图》显示，2021年，我邦冷库容量区域分散中，华东区域的冷库容量最大，占比寰宇冷库总量的39.92%;其次是华中区域，占比达13.64%。

　　寰宇各地冷库房钱分别较大，要紧显露为东高西低，沿海区域高，内陆区域低。按照链库网&中物联冷链委冷库数据显示，2021年上半年一线都市冷库求过于供，房钱保卫小幅上涨;二、三线都市冷库租赁需求不够，房钱有小幅降落。此中，深圳、海口、东莞区域冷库均匀房钱较高，均高于120元/板/月;乌鲁木齐、银川区域均匀房钱较低，均低于80元/板/月。

　　该冷链物流园项目位于某一线都市，由邦内领先的物流园拓荒商投资摆设，项目占地200亩，兴办面积20万㎡，投资超出20亿元。前瞻团队通过对本地市集需求调研，并勾结投资正派在业内的领先上风，谋划打制行业领先、高尺度、绿色低碳确当代冷链物流家当园，摆设恒温、冷藏、冷冻等众温区冷库，组织食物加工等增值供职区，为食物、医药、跨境电商等企业供应集物品存储、加工、配送等成效于一体的归纳冷链物流供职。同时通过摆设冷链音讯平台，告终聪颖温控、可视化、及时监控、定位轨迹追踪、可追溯等，为客户供应安闲、确实、高效、环保的全程冷链供职。

　　该项目位于都市远郊，项目勾结区位、策略、平台等各方上风，存身于都市保供开展需求，延长开展商贸物流与食物智制等板块，打变成为集研、产、供、销于一体的归纳性家当园区。项目总体谋划摆设“一园、两基地、一配套”，拟谋划占地面积为1800亩,总投资界限为150亿元，通过分期摆设，平台化头脑开展，打变成为因素完备、高效合作、产出明显、社会效益彰彰、独具特质的以冷链为主旨的归纳性园区，该项目引入了冷链供职核心、食物科技园、农贸流畅核心、都市保供基地、更始核心、人才邻里，以农贸和食物加工带头冷链供职需求，以冷链供职鼓舞食物工业和生意的急速开展，同时组织蕴涵吃喝玩乐等一系列配套，处分项目地远离都市的未便，构制园区内轮回体例，保证园区永久延续开展。

　　冷链物流园项目投资较大，专业性较强，分歧于其他园区后续有较为宽松的调节空间，冷链物流园一朝成型，由于涉及到浩繁举措修设，后续的调节空间不大。所以要正在摆设前期做好规规定位，要合理且显着园区该当做什么，不改做什么，园区的选址、运营形式和界限巨细、成效配比等都要显着。

　　充裕思量区域内的资源禀赋，显着究竟是做产地市集的冷链依旧打制销地市集的冷链。寻找区域外里销或者内购的产物是农牧产物依旧水产物或是生物医药等须要冷库的品类，按照品类特性和界限等众种身分，归纳思量冷链核心的修设，蕴涵温区、面积巨细、交通计划等。

　　考量项宗旨区位交通，项目究竟是处正在都市核心、近郊依旧远郊，按照分歧的职位去成亲园区的成效，比例正在远郊的要思量到员工寓居题目;正在都市核心的要思量发扬土地最大的价格，思量引入商贸办公寓居一体，以商贸办公聚拢人气等。

　　前期确定好园区的要紧类型，通过资源分解以及拓荒愿景，要显着园区究竟是哪品种型，加工型、贸易型、仓储型、都市配送型等，按照分歧的类型去计划园区冷库的面积巨细和成亲园区的配套以及交通动线计划，同时能够尽早启动招商。

　　谋划要适度超前，思量到目前冷链物时髦业开展速率较速，同时园区的拓荒摆设期间较长，所以项宗旨谋划要适度超前，正在园区修设、园区平台、园区运输车辆、园区兴办等浩繁方面都要思量将来的开展趋向。

　　前瞻家当探索院创立于1998年清华园，2002年总部设深圳，竭力于为企业、政府、科研院所供应具有前瞻性的家当磋议供职。目前前瞻已供职20万家企业，成为600众个地方政府智库机构，累计供职1800众个家当园，已指示500众家企业上市告成。静心于：家当探索、专项调研、家当谋划、家当转型升级、家当组织、家当招商、IPO磋议（募投可研、营业与本事撰写、使命原稿磋议）、家当大数据平台搭修等处分计划。