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　　近年来，冷链物流曾经成为保护民生和链接环球生鲜食物、药品的主要通途，遵照最新发外的商讨叙述《中邦冷库指南》，2020年CBRE世邦魏理仕录得的冷库成交面积较2019年翻番，2021年前三季度的冷库租赁成交面积曾经赶上2020年。食物冷链、医

　　近年来，冷链物流曾经成为保护民生和链接环球生鲜食物、药品的主要通途，遵照最新发外的商讨叙述《中邦冷库指南》，2020年CBRE世邦魏理仕录得的冷库成交面积较2019年翻番，2021年前三季度的冷库租赁成交面积曾经赶上2020年。食物冷链、医药冷链商场如日方升，冷库根蒂办法曾经成为物流新基筑的主要内核。咱们坚信，他日三到五年，冷库投资将延续升温。

　　环球冷链定约（GCCA）的数据显示，2018年中邦每个都会住户具有的冷库容量为0.13立方米，仅约为美邦的四分之一，他日尚有雄伟的拉长空间。遵照CBRE 2022年投资者调研叙述，对冷链物流的投资意向大幅上升12个百分点，与此同时自2020年起冷库投资贸易也日趋生动，境外里血本纷纷加快脚步结构冷库商场。

　　比拟通常高标库，冷库投资和筑制更为庞杂，打点和运营更粗糙化，收入更众元，对投资者而言其前期项目加入更大。本文将别离通过租赁和投资案例，详解正在冷库周围选址、落地流程的提神事项和实操履历。

　　冷库用户选址结构请求比干仓更高，对业主库内运营秤谌的高效性、不变性和客户任职本事提出寻事，而另一方面又为业主制造了房钱以外的收入起源。

　　CBRE华北区咨询人及贸易任职部 家产地产团队受环球出名人命科学品牌委托，于2020年为其华北运营核心项目供应选址商酌咨询人任职，并正在2021年助力其胜利落户北京顺义机场区域——普洛斯北京空港物流园，为冷库租赁实习供应了标杆类型。

　　通过深远商讨冷库用户的卓殊需求，CBRE通过与业主调解，做出改进和勤勉，完成项目落地：

　　CBRE依赖对商场可租音信的精准独揽，以及对租户和业主两边的深远分解，助助客户神速锁定机缘，争取到了稀缺面积；客户将该冷库举动华北运营核心应用，其体量范畴需求较大；北京近年仓储物流办法和土地都极为紧俏，2022年第一季度全市空置率仅3.0%，而位于顺义空港云云的中枢区位又适合冷库改制准绳的物业更是稀缺。

　　正在冷库投资中，都会、区位、体量、品格、功用等因素，都是影响投资回报的要害。以是，冷库投资者需求关于时点独揽、计谋组合、标的采选等中枢题目，实行专业的商讨和理性的鉴定。

　　近年来，物流开垦商和仓储企业，不时加快正在世界的冷库汇集结构，接踵正在世界边界内拿地创办、改筑高准绳冷库。据中物联冷链委统计，仅2021上半年，新筑、改筑的冷库容量就赶上354.2万吨（885.4万立方米）。火爆的投筑需求使得可选标的求过于供，对买家决定和贸易流程效能提出高请求。

　　CBRE华北区咨询人及贸易任职部 家产地产团队受外资冷链开垦商委托，于2021岁终为其北京运营核心项目供应收购贸易代庖任职，并于2022岁首助其胜利落户北京顺义。全流程周期仅4个月，助助客户办理了以下身手困难：

　　CBRE正在成交流程中，延续高效地胀吹买家内部流程的众方实行，并提前与买家分享我司内部众年积蓄的商场调研数据与案例剖释，最终正在4个月内促进各个节点的顺手实行，神速成交。整体流程为：

　　2021年10月份，从客户正在北京的举座结构、顺义区域的冷库需求及聚合化打点等差异层面助助客户给投资人做了相应的项目促进材料；2021年11月胜利签订意向书（LOI）；2021年12月份完毕整个的尽职考核（DD），并于2021年12月底完毕购销合同（SPA）签订；2022年1月初完毕工商改换。

　　“冷链结构物流无论是从客户层面依然开垦商层面，都是近年来的重心。CBRE依赖优质的客户资源及稀缺项目资源为此类客户的结构供应了高质地交付。跟着客户的需求正在近年来愈发的具有寻事性，怎么调解各方资源知足客户定制化的需求，并策画更具改进性的任职计划是咱们的延续发力点。坚信CBRE可能依赖现有上风，正在冷链物流周围积蓄更众实战履历，为咱们的客户供应更出彩的任职！”

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