中物联冷链委与链库平台拉拢揭晓《2024年冷库商场阐述讲演》，讲演显示，2024年冷库项目资金加入474.14亿元。终年冷库新增供应较为安稳，冷库需求陆续延长，供需铰剪差进一步拉大，大个人都市的冷库价钱较客岁同期有所降低，空置率呈延长态势，个人区域存正在以价换量的景色。冷库行业商场角逐激烈，冷库去存量化题目愈发苛苛。

　　正在邦度及地方政府出台干系策略的诱导以及商场需求的驱动下，群众冷库新修、改扩修、智能化改制进度加快，冷库修筑投资金额陆续延长。据中物联冷链委和链库平台不十足统计，2024年冷库项目资金加入474.14亿元，个中第四时度的冷库项目资金加入为109.07亿元。终年冷库修筑项目涵盖了预制菜/食物家产园、物流园区、冷链物流园区等众品种型，个中预制菜（食物）家产园项目最众，共计221个，占比为38.2%。

　　跟着投资修筑冷库的加入操纵，2024年冷库商场新增供应较为安稳，截至2024年，冷库总量为2.53亿立方米，同比延长10.96%，新增库容2491万立方米，个中第四时度新增库容为727万立方米。受冷链物流需求延长的带头，终年冷库求租量为2291.1万立方米，同比延长16.51%，冷库出租量为3262.2万立方米，同比延长19.14%，供需铰剪差进一步拉大，去存量化式样苛苛。正在冷库的求租地区漫衍方面，华东区域以52%的占比位列榜首，是求租需求最为兴盛的区域。紧随其后的是华南区域和华北区域，占比折柳为18.2%和10.9%。这三大区域的求租占比总和超出了80%，正在冷库求租商场中攻陷了绝对主导位置。

　　冷库出租的区域漫衍也外示出彰着的地区特色，华东、华中、华南区域的冷库出租库容位于前三位，占比折柳为40.6%、24.3%和17.2%。这三大区域的经济开展水准较高，都市和家产开展成熟，大方人丁咸集，住户的消费才力和意图较强。正在如此的配景下，冷链根柢措施修筑也连续完好，冷库资源慢慢向这些区域荟萃。

　　2024年，受商场需求动摇及供需铰剪差拉大的影响，大批都市的冷库空置率较2023年水准有所晋升。个中，2024年哈尔滨和南昌的冷库空置率为43%和54%，同比延长23个百分点，延长最高。哈尔滨跟着新修冷库进入商场，个人小需求暂时改制冷库合伙导致空置率延长；跟着南昌骨干物流基地冷库项宗旨连续闪现，商场角逐进一步加剧，空置率呈上涨趋向。2024年广州的冷库空置率为21%，同比降低5个百分点，消重最高。首要受大商业商货主出售活动性变慢，大个人货色压正在冷库，导致空置率消重。

　　受需求动摇与商场角逐影响，2024年上半年大个人都市冷库价钱呈降低趋向，正在冷链需求增速回暖的下半年趋于安稳，团体呈降低趋向。连合冷库高价和低价归纳研讨，2024年海口的冷库均匀价钱延长最高，冷库低价同比延长17%，冷库高价同比延长34%。首要因为海口团体冷库较少，高标冷库不众，私家小冷库零落，导致商场角逐亏折，价钱偏高。2024年合肥的冷库均匀价钱消重最众，冷库低价同比消重15%，冷库高价同比消重11%。首要受周边县区小型冷库价钱低廉，以及大型冷库扩修影响，商场角逐激烈，冷库价钱降幅较高。