物联云仓平台数据显示，2023 年我邦堆栈总筑设面积达 4.01 亿平方米，同比增进 6. 19%。个中，通用堆栈面积为 37033.7 万平方米，占比 92.26%;冷库面积约为 3108.4 万平方米(容积为 13904.6 万立方米)，占比 7.74%。

　　跟着一系列鼓吹物流仓储步骤提质改制的战略揭橥与实行，以及高标库可能大幅提拔单元面积的存储货量、缩短分拣物品时代，从而低落单元本钱、提拔运营作用，通用堆栈高标库面积占比逐年推广。

　　近年来，跟着我邦经济的神速兴盛和消费程度的升高，对冷库步骤的需求也越来越大，冷库界限也逐步增大。

　　2023 年，仓储资源存量排名次第为东部区域、西部区域、中部区域、东北区域；新增供应面积排名次第为东部区域、中部区域、西部区域、东北区域。

　　2023 年，东北区域局部都会陆续加大堆栈整饬力度，对不对规的堆栈举办拆除与改制，整个仓储面积较 2022 年有所节减。

　　2023 年，东部区域通用堆栈紧要散布正在上海、广州、姑苏等都会；冷库紧要散布正在上海、广州、天津等都会。

　　2023 年，中部区域通用堆栈紧要散布正在武汉、郑州等都会；冷库紧要散布正在武汉、长沙等都会。

　　2023 年，西部区域通用堆栈紧要散布正在成都、重庆等都会；冷库紧要散布正在成都、重庆等都会。

　　2023 年，四个区域的堆栈需求类型均以堆栈租赁为主，其次为堆栈代管。省会都会及首要要道都会需求较为茂盛。

　　东北区域：堆栈需求面积占宇宙的 4.02%,堆栈需求相对较少；以通用堆栈需求为主，冷库需求较少；需求紧要荟萃正在哈尔滨、沈阳等都会。

　　东部区域：堆栈需求面积占宇宙的 54.62%,堆栈需求相对较众；通用堆栈需求紧要荟萃正在姑苏、杭州等都会，冷库需求紧要荟萃正在上海、宁波、广州等都会。

　　中部区域：堆栈需求面积占宇宙的 16.56 %；通用堆栈需求紧要荟萃正在武汉、合肥等都会，冷库需求紧要荟萃正在武汉等都会。

　　西部区域：堆栈需求面积占宇宙的 24.80%;通用堆栈需求紧要荟萃正在成都、昆明等都会，冷库需求紧要荟萃正在成都、西安等都会。

　　通用堆栈均匀房钱为 23.25 元/㎡·月，通用堆栈空置率为 16.53%；冷库均匀房钱为 86.00 元/㎡·月，冷库空置率为 17.55%。按区域划分，东部区域仓储需求茂盛，去化难度相对其他区域较为乐观，以是东部区域为通用堆栈均匀房钱最高的区域；东北区域需求有限，且因为市集存量较众，以是东北区域为通用堆栈空置率最高的区域。

　　仓储步骤属于重资产投资，陆续存正在资金缺口，亟须通过存量仓储物流项目发行底子步骤 REITs 接受资金的形式，筹措新增投资仓储物流的资金。2023 年有 2 只仓储物流步骤公募 REITs 扩募份额，3 只仓储物流步骤公募 REITs 申报中邦证监会、证券来往所的公募 REITs。

　　非底层资产根本代价发作宏大蜕变。跟着二级市集代价的超跌反弹，以及长线资金的联贯落地和战略上管帐记账形式的调剂等利好身分的显露，公募 REITs 的长久摆设代价逐步呈现，值得投资者陆续闭怀。

　　仓储物流步骤 REITs 举动一种首要的投资用具，其运营安静性和摆设代价正在市集中具有明显位子。通过长远判辨和理会其运营特色、潜正在危急以及市集前景，投资者可能更好地掌握投资机遇，告竣资产的长久增值。

　　2024 年及改日一个期间，我邦经济低速增进仍将陆续，正在现有存量底子上，跟着新增项目加入市集，大局部都会仍将面对去化压力大、房钱下滑、空置率上升等寻事。

　　东北区域：整个趋于饱和，去化压力较大。物联云仓数据显示，正在筑堆栈面积约 65 万平方米。仓储资源趋于饱和状况、供大于求，改日去化压力较大，越发是大连市、长春市等空置率较高的都会。

　　东部区域：跨境电商带头闭连市集需求增进显着。物联云仓数据显示，正在筑堆栈面积约 725 万平方米，房钱与空置率整个相对安静，区别都会间有所蜕变，如广州市、深圳市、东莞市、佛山市等都会跨境电商等行业需求神速增进，本地仓储空置较少，估计改日新增供应依然无法知足市集神速增进的需求；北京市仓储市集改日将陆续维系供需较为平均状况，但焦点市集仍将求过于供；天津市处于京津冀交汇点以及京津主轴兴盛的要害节点，武清区将陆续承接北京外溢需求；上海市、江苏省、浙江省等省市改日新增供应约 150 万平方米，不过需求动力略有不够，改日去化将面对必然贫苦。

　　中部区域：整个供需平均，新增加入将加大出租压力。物联云仓数据显示，正在筑堆栈面积约 100 万平方米，改日需求动力不够，去化贫苦，房钱跌至低点。华中区域改日新增供应紧要荟萃正在合肥市、长沙市、孝感市、郑州市，这些节点都会目前供需根本平均，跟着新增供应入市、存量推广，去化将成为区域中央题目。

　　西部区域：新增项目节减，空置率仍将处于高位。众个物流地产企业展现，正在西部区域中心都会组织根本结束后，将节减新项目投资，以现有存量项目筑立运营为主，并会闭怀少少优质项方针收购与合营。连接如今经济形状，西部区域市集需求萎缩，极少有新增亮点，区域市集整个房钱呈降低态势，片面都会区域降低显着，如昆明空港、重庆空港等。

　　改日一段时代，正在同质化比赛的景况下，房钱还会陆续降低。邦内经济承压较大，租户公共正在缩减面积优化本钱，从目前来看，空置率还会盘桓正在一个高位。返回搜狐，查看更众