2020年上半年受疫情伸张和经济下行压力影响，我邦冷库下逛终端需求周围消费降低，导致个人都会涌现冷库租赁企业营业减少乃至退仓等景色，我邦冷库均匀空置率逐月上升，从1月的10.07%升至6月的13.87%。

　　的确来看，天下30.23%冷库处于满仓状况，冷库空置率高于50%的仅占6.5%。固然紧张消费周围如线下餐厅、零售业等普通碰到重挫，但生鲜电商却因“宅”得福，生鲜消费大幅上升并正在肯定水平上饱舞冷链的需求。

　　从个人区域来看，二三线都会冷库租赁需求相对较好，个人都会去化压力加大，栈房空置率小幅上升。冷库均匀空置率最高的都会为南京，达25.89%；最低的为北京，约4%。

　　无论是冷藏库如故冷冻库，超三成的日房钱凑集正在2.8~3.5元/天/平方米，日房钱高于5元/天/平方米冷藏库、冷冻库区别占比为4.8%、3.95%；低于2元/天/平方米冷藏库、冷冻库区别占比是9.6%、10.17%。可睹，冷藏、冷冻库房钱区别不大。

　　到场调研的冷库企业中，正在二季度冷库租赁代价与一季度比拟，54.87%的冷库企业显露租赁代价无清楚转移（±3%），12.39%的冷库企业显露冷库租赁代价降低3%~10%，10.62%的冷库企业显露冷库房钱代价增进3%~10%。

　　与一季度比拟，54.87%的冷库企业显露租赁代价无清楚转移（±3%），8.85%的冷库企业显露冷库租赁代价增进30%以上，3.54%的冷库企业显露冷库房钱代价降低30%以上。

　　二季度冷库租赁代价增进的缘故中，显露受疫情影响，客户营业量弥补，无法餍足需求影响的冷库企业占53.23%，显露受疫情光阴，冷库企业复工难、用工难、人工本钱高影响的冷库企业占44.09%，显露受冷库高圭表化、附加增值任职影响的冷库企业占44.09%。

　　二季度冷库租赁代价增进的缘故中，显露受新筑冷库领域扩展，原冷库温区简单无法餍足客户需求影响的冷库企业占56.6%；显露受疫情影响，商户营业量涌现大幅删除，租用量删除，乃至撤出市集影响的冷库企业占47.17%；显露受老旧冷库措施水准掉队，存正在平和隐患影响的冷库企业占43.4%。

　　从冷库数目分散来看，位于上海、山东、辽宁、江苏、河南、广东、北京的企业较众，均正在16家以上；而像云南、青海、宁夏、黑龙江等地相对较少，均缺乏10家。

　　从冷库面积分散来看，2020年上半年我邦冷库资源要紧凑集正在华东、西南区域，冷库面积分散最众的前五省市区别为辽宁、四川、河南、广东、重庆，面积均进步70万平米.

　　从冷库需求面积来看，2020年上半年天下冷库需求进步61.22万平米，要紧凑集正在广东、上海、北京、天津、浙江、河北等地，特别是上海，需求面积高达262000平米。从地区分散来看，冷库需求要紧凑集正在华东、华北、华南区域，占比区别达51.06%、22.84%、14.69%。可睹，冷库需求与外地经济水准、消费材干息息闭连。

　　从差别温度类型冷库需求来看，冷冻库的需求还是最高，占比达55.67%。从差别类型企业冷库需求来看，冷链物流企业对冷库的需求还是占首位，占比达53.3%。

　　2020年上半年我邦冷库出租面积进步143.83万平米，远进步需求，是以，冷库均匀房钱逐月下跌，从1月的87.48元/㎡/月降至6月的85.27元/㎡/月。其它，区域之间房钱呈东高西低态势，区别较大。上半年，一线都会房钱维护小幅上涨，如上海、广州、北京的冷库均匀房钱均较高，均正在110元/㎡/月以上；二、三线都会冷库需求缺乏，房钱小幅下滑，如西安、沈阳区域冷库均匀房钱较低，均不达80元/㎡/月。