链库团结中邦物流与采购团结会冷链物流专业委员会颁发《2023年冷库租赁商场处境剖判讲述》，数据源泉链库大数据核心及对冷链行业200+企业举行商场调研，讲述由以下五个人构成：

　　2023年链库平台寰宇冷库求租面积约280.9万平方米，同比2022年冷库求租需求总量拉长5.76%，冷库商场行业需求增速略有回落，但仍依旧拉长势头。

　　商户用仓需求中，货量小、零仓托管及配送需求的处境显明填充，促使库方从简单仓储任事形式向仓储、干线运输、都市配送、一件代发等众样化增值任事转型。

　　华北、华东、华南等地域的一二线及沿海发财地域和都市，四川、河南等中西部重点都市圈仍是冷链仓储需求的主力，但江西、河南、湖北、广西等省市新增冷库体量同样可观，冷链任事与本原方法升级海潮正稳步向二线都市扩展。

　　从求租地区分散来看，华东地域冷库求租占比最大，达54.13%，其次是华北地域17.08%，以及和需求灵活的华南地域，三个地域总占比抵达了84.79%。

　　从差异需求方企业类型来看，连锁餐饮、生鲜电商的冷库需求不断拉长，显示灵活，预制菜行业进展迟缓。除冷库地舆地方、代价外，冷库天性证照合规、能供给众温区任事（冷冻为主，配套干仓、冷藏、恒温库、加工车间），也成为很众用户的探求要素。

　　策略强力声援、资金肆意进入和电商、预制菜等热门刺激下，各地域本年都有新筑高标冷库项目参加商场运营，据各方调研数据算计，2023年新筑冷库容量估计将高出2320万立方米（仅供参考）！

　　但跟着相闭部分对冷库商场监视力度加大、冷链供应链家当组织升级，带来对冷库需求尺度的升高，新的高标仓障碍商场下，各地域原有天性证照不全、硬件方法装备老旧或不达标的冷库也面对停工停产、改制整治以至拆除。冷库商场新老本原方法汰换，总体本质参加运营的冷库增量有限。

　　从区域分散来看：华东、华中、华南地域冷库出租面积占比排名靠前，加倍是安徽、江苏、上海、河南等地域冷库出租面积较众，也评释了目前我邦冷库资源重要纠集正在东部、华南和中部地域，一方面是这些地域冷链需求量大，鼓动冷库的需求量大，另一方面本原方法较为完美，冷库资源较众。北部和西部地域冷库资源相对较少，他日跟着邦内冷链本原方法的完美，这种事势将会获得改进。

　　2、守旧冷冻仓储成效为主的冷库商场竞赛激烈，而为都市配送、电商任事的高标众温仓更受商场青睐，成为新筑冷库的项主意主流挑选；

　　3、冷库资源与需求量仍流露出东部（沿海）地域较为纠集态势，冷库供需空间分散不均等题目如故存正在；

　　4、冷库求租需求如故纠集正在消费端，但渐渐向产地端延长，跟着产地端冷链本原方法渐渐完美，冷链商场下浸成为肯定趋向。

　　链库对冷库企业不十足调研统计：2023年商场需求拉长放缓，新增冷库项目参加运营，个人地域冷库仓储任事商场的竞赛加大，不少都市冷库打起代价战，北上广深地域冷库代价仓租代价下跌20%~30%；

　　2023年以还个人生鲜电商营业举行调解、进口冷链食物消杀策略撤除以及新增项目出席赛道等要素，稀少是上海、天津地域高标冷库房钱增速放缓，告急下跌；

　　冷库需求因区位、周边本原方法、家当集聚流露较显明的区域性分别，并对客群定位、产物策画爆发强大影响，为满意差异类型租户疾速拉长的用库需求，个人运营商通过干仓改制冷库来承接租户需求，从而也影响冷库房钱的颠簸。

　　冷库事件大个人是销毁冷库拆除、冷库杂物算帐历程中违法电焊施工、库内线途老化惹起失火及坍塌事件。除此以外，良众冷库依旧存正在冷库策画不外率、消防装备装备不够，管事职员提防认识不强和执掌不到位等太平隐患。

　　2、升高冷库行业质料尺度行使，行使A级冷库保温防火资料，渐渐落选B级冷库保温防火资料；

　　4、驱策冷库创制企业时间改进，改进冷库行业时间，以科技改进鼓动全行业进展；

　　5、冷库的筑方法工务必契合《筑规》、《冷规》等闭系太平外率哀求，用尺度化、数字化、模块化等全新的冷库制造理念代替原有冷库类制造的筑制形式及运营格式。

　　近年来，正在政府策略声援及下逛行业接续进展的配景下，中邦冷链物流需求总量接续推广。

　　从细分产物需求来看，蔬菜冷链物流需求总量占比27.8%；生果冷链物流需求占比23.5%；肉类冷链物流需求总量占比19.6%；水产物冷链物流需求总量占比16.4%；乳成品冷链物流需求总量占比7.1%；速冻食物冷链物流需求总量占比5.5%。

　　1、冷链商场合座向好是大局所趋，策略声援力度大且太平，电商、预制菜、网红连锁餐饮等更生业态需乞降民生保险、墟落兴盛等策略中心热度不减，相闭行业尺度疾速订定中，行业加快外率，专业冷链仓储物流任事商场空间大，冷库资产也仍有可暴露的投资价钱。

　　2、通用贮藏成效为主的冷库慢慢难以满意商场众样化的哀求，个人地域一经闪现冷库资源供大于求的内卷竞赛，新的冷库资产摆设肯定要与所任事的场景集合，以是项目可研经营与冷库策画、后期运营一体化相集合的任事，劈头受到投资人，稀少口舌冷链行业的投资人的青睐。

　　3、高参加的高标仓摆设成为商场主流，对资产执掌和运营的专业性哀求也更高，对专业人才、专业团队、专业编制、运营才干的需求疾速填充，专业任事商场大有可为，而不管是供给高效的仓储物流任事，依旧供给一件代发、都市配送、供应链执掌、产地溯源执掌等赋能增值任事，都哀求任事商具备成熟的数字化执掌体例，以及闭系数智硬件配套。数字化甚至互联网化任事才干，是专业运营任事商的必备才干。