上海是宇宙最大的冷库墟市。截至2022岁暮，上海高标冷库存量抵达131万平方米，是宇宙首个迈入百万级体量的都邑。上海的人均可摆布收入、社会消费品零售和进出口等宏观目标均位列宇宙第一，并胀吹其源于进口食物、餐饮消费、商超零售的冷库需求络续延长。

　　2022年上海高标冷库的均匀房钱为4.16元/平方米/天，合座出租率抵达92.1%,均处于宇宙领先水准。起自2020年的本轮供应岑岭估计将于2023年结尾,冷库房钱延长动能希望正在2024年从此明显擢升。

　　冷库需求因区位、周边底子措施、资产集聚露出较显著的区域性分歧,并对客群定位、产物打算发作庞大影响。本叙述通过对上海高标冷库的资源分散和核心子墟市的供需理会,对投资者正在临港、松江和青浦等热门区域以及宝山、嘉定等潜力子墟市的冷库投资政策提出针对性的创议。

　　依照世邦魏理仕数据统计，截至2022年12月31日上海高标冷库总存量为131万平方米111,五年之间翻了四倍，成为宇宙首个高标冷库总存量迈入百万级体量的都邑。2020年今后正在新冠疫情胀吹下上海冷库供需跃升。而因为A类专业冷库缺乏以实时满意来自生鲜、预制菜、医药等租户火速延长的需求,个人运营商加大了干仓改制冷库(B类冷库)的力度。上海高标冷库最合键的供应类型为城配仓和口岸仓,这与上海的都邑能级、消费水准以及外贸进出口特点相完婚。同时,遵照邦际法式修制的A类专业冷库占比67%，由常温仓或工业厂房举行改制而成的B类冷库占比为33%。